В предыдущей статье Инвестиции в квартиру под аренду — это лучший пассивный доход (НЕТ! совсем не пассивный) был разбор по пунктам сдачи квартиры в аренду.
Также — обещание разобрать ВЫГОДЫ инвестиций в недвижимость, так что …
Поехали, перечислим некоторые потенциальные преимущества инвестирования в недвижимость:
- Рост капитала:
Недвижимость в правильном месте (районе, городе, стране…) почти всегда приносит прирост капитала, что означает увеличение стоимости недвижимости. Это может предоставить возможности для выгодной продажи в будущем.
- Диверсификация инвестиционного портфеля:
Инвестирование в недвижимость может служить средством диверсификации инвестиционного портфеля, снижая общий уровень риска. Стоит обратить внимание, что на пост-советском пространстве именно квартира были и остаются самым главным видом инвестиции, как способа увеличения капитала с минимальными рисками. т.к. это была единственная возможность вложения средств, которую даже советская власть (как минимум уже с 50-х) практически не могла отобрать, ну а других способов инвестиций, кроме золотых зубов, особо и не было.
- Защита от инфляции:
Недвижимость может предоставить достаточно качественную защиту от инфляции, так как стоимость аренды и цен на недвижимость обычно растет вместе с инфляцией.
- Увеличение заемного капитала:
Не что иное, как возможность использовать недвижимость в качестве залога для получения кредитного финансирования прочих проектов или бизнеса. Владение недвижимостью предоставляем владельцам возможность проще и активнее использовать заемный капитал для своих прочих инвестиций.
- Ликвидность:
На жилье абсолютно всегда есть спрос, что делает недвижимость достаточно стабильной формой инвестиций. Здесь, конечно же, надо сделать важную сноску на месторасположение: страна, область, район и т.д… являются главным фактором этого пункта.
- Доход:
— Разовая прибыль (при перепродаже)
— Источник пассивного дохода – арендные платежи от арендаторов обычно обеспечивают источник условно пассивного дохода (доход этот однако, далеко не всегда „постоянный“ и „стабильный“).
- Самофинансирование:
Арендные платежи от арендаторов могут частично покрывать расходы на обслуживание и погашение кредитов, что делает недвижимость способной на частичное самофинансирование – тема „возьму ипотеку за 1.000 в месяц и сдам за 2.000“ действует только в девичьих мечтах и разговорах пацанов-подростков за гаражами.
- Контроль и управление:
Владельцы, как правило, имеют определенный контроль над своими инвестициями в недвижимость и могут влиять на уровень доходности и состояние через управление.
- Возможности для развития:
Инвестирование в недвижимость также может предоставить возможности для реализации проектов развития, таких как строительство и реконструкция, что может увеличить стоимость объекта при продаже и аренде.
- Налоговые преимущества:
Владельцы недвижимости имеют право на налоговые вычеты до уровня части ипотечных платежей, при сдаче в аренду – различным налоговым льготам: списание расходов на обслуживание и улучшение (ремонт) недвижимости.
… несмотря на вышеперечисленные потенциальные выгоды, инвестирование в недвижимость также связано, как и любые другие инвестиции, с рисками.
P.S. В следующей статье напишу и про РИСКИ инвестиций в недвижимость 🙂
